Что делать, если крыша протекает на последнем этаже многоквартирного дома

Сталкиваетесь с протеканием потолка на последнем этаже жилого дома? Узнайте, что делать, если течет крыша в многоквартирном доме, и как предотвратить повреждения. Важные советы и рекомендации помогут вам справиться с проблемой и защитить ваш дом от влаги и ущерба.

(Саратов) 30.01.2019 Рубрика: ЖКХ

Протекает потолок в трех комнатах. Квартира расположена на последнем этаже жилого дома, очевидно, что крыша протекает. Куда обращаться по вопросу ремонта?

Светлана Разворотнева

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, устанавливают предельный срок устранения протечек подобного характера, и составляет он одни сутки с момента выявления нарушения.

Поэтому первоначально необходимо обратиться в управляющую организацию с требованием об устранении причин затопления жилого помещения путем проведения ремонтных работ, а также о возмещении причиненного ущерба.

Если ваше заявление будет проигнорировано, то рекомендуем обратиться в орган государственного жилищного надзора. В вашем регионе это Государственная жилищная инспекция Саратовской области (410012, г. Саратов, ул. Челюскинцев, 114).

По результатам проверки управляющей организации надзорным органом будет выдано предписание об устранения нарушения с ограниченными сроками исполнения.

Параллельно должен разрешаться вопрос о возмещении ущерба.

Первоначально необходимо принять меры к составлению акта о затоплении жилого помещения.

Указанный акт должен быть составлен управляющей организацией и подписан не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан, помимо исполнителя, двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй остается у исполнителя.

В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за сохранность и содержание общего имущества в многоквартирном доме на основании договора управления несет управляющая организация. Поскольку ею не обеспечено надлежащее состояние крыши, что привело к затоплению жилого помещения, требование о возмещении причиненного ущерба должно быть адресовано именно управляющей организации.

Для возмещения ущерба вам необходимо определить стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расходов на наем иного помещения (если проживание в этом в связи с затоплением невозможно).

Для определения размера ущерба необходимо обратиться в любую экспертную (оценочную) компанию, которая вправе производить такого рода исследования и выдавать заключения.

О дате и времени осмотра квартиры и составлении акта, фиксации последствий затопления квартиры управляющая организация должна быть уведомлена компанией-оценщиком. В ходе осмотра необходимо зафиксировать все нарушения, в том числе носящие скрытый характер, даже если они не были учтены в первоначальном акте.

После получения отчета о рыночной стоимости восстановительного ремонта в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора необходимо будет обратиться с претензией в адрес управляющей организации, приложив к ней копию отчета.

В случае отказа или уклонения от заключения соглашения и выплаты компенсации вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба. Суд также взыскивает в пользу потребителя штраф в размере 50% от размера удовлетворенных требований.

От уплаты государственной пошлины по рассматриваемой категории споров вы освобождены.

Можно ли сажать огород возле многоквартирного дома?


Возможность сажать огород возле многоквартирного дома зависит от ряда факторов.

Во-первых, это может зависеть от наличия свободной территории возле дома, которая может быть выделена под огород. Некоторые многоквартирные дома имеют участки земли, которые могут быть использованы для организации сада или огорода.

Во-вторых, возможность сажать огород может зависеть от правил и требований, установленных управляющей компанией или собственником дома. Некоторые дома могут иметь ограничения на использование территории под огородом из соображений безопасности и эстетической привлекательности.

Кроме того, стоит учитывать, что некоторые многоквартирные дома могут быть расположены в городских зонах, где разрешенное использование земельных участков может быть ограничено законодательством и градостроительными нормами.

Если же возможность сажать огород регулируется местными правилами и не нарушает законодательства, то это может быть хорошим способом использования свободной территории возле многоквартирного дома и повышения экологической обстановки в городской среде.


Видео. Течёт крыша?

Добавить комментарий

Вам также могут быть интересны