Метраж квартиры — разъяснение общей и приведенной площади.

Что такое общая и приведенная площадь квартиры? Разберитесь в терминах метража квартиры с нашей информативной статьей! Узнайте, как правильно определить общую и приведенную площадь, чтобы легко ориентироваться при покупке или продаже жилья.

Когда вы покупаете квартиру у застройщика, важно понимать определение площади в строительной терминологии и уметь правильно её измерять. Зачем вам это нужно? Чтобы не пришлось платить за «лишние» метры после завершения строительства и переплачивать за отопление. Как определить общую и приведенную площадь квартиры и как её рассчитать, рассмотрим подробно в этом материале.

Почему важно знать, что такое приведенная площадь квартиры

Покупать квартиру на этапе строительства выгоднее, чем готовое жилье в новостройке. Разница в цене составляет около 20-30%. А, учитывая доходы большинства россиян, такая разница будет весьма существенной – долевики могут сэкономить от 400 тыс. руб. 

В 2021 году строительным компаниям разрешается начинать продажи квартир по договорам долевого участия после завершения 30% строительных работ от планового объема. И, пока квартиры нет в наличии, покупатель приобретает не квадратные метры, а долю в новостройке. Однако оплату он вносит из расчета общего количества метров. Поэтому так важно понимать, что такое общая и приведенная площадь. 

В договоре долевого участия указывается проектный метраж. Рассмотрим для примера квартиру-студию. В проекте указано, что квартира состоит из жилой части (комнаты) и нежилой (лоджия и санузел). Общая площадь квартиры – 28 кв. м., жилая площадь составит 18 кв. м., лоджия – 4 кв. м., санузел – 5 кв. м. Итоговые размеры могут отличаться. Важно понимать, насколько. Для этого понадобятся знания о том, что такое приведенная площадь квартиры.

Также важно знать, что договор долевого участия заключается на основании Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве». В 2017 году в закон введена поправка, по которой дольщик обязан доплатить только в том случае, если фактическая площадь окажется больше проектной на 5% и более.

Что такое приведенная площадь

Под общей площадью подразумевается сумма всех площадей помещения. Приведенная площадь квартиры – это значит итоговый метраж с учетом понижающих коэффициентов. Их применяют для лоджий, террас и балконов. Очевидно, что квартира с лоджией будет иметь больше метров и предлагать дополнительные удобства жильцам в сравнении с квартирой без неё. Но было бы несправедливо оплачивать отопление за весь метраж квартиры вместе с лоджией, которая не отапливается. Поэтому были введены поправочные коэффициенты:

  • 0,3 для балконов и террас;
  • 0,4 для балконов, которые совмещены с лоджией;
  • 0,5 для лоджий;
  • 0,8 для веранд при малоэтажном строительстве. 

Общая площадь квартиры из нашего примера составляет 28 кв. м. Приведенная площадь должна быть меньше за счет лоджии. Проводим расчеты и определяем, что общая приведенная площадь равна: 18 + 5 + 4*0,5= 25 кв. м.

Может ли приведенная жилая площадь стать больше 

Любая площадь может увеличиться. Чаще всего строительные погрешности обнаруживаются в панельных домах. Причина – в сборке помещения из готовых панелей. Допускаются отклонения при монтаже панелей и при создании системы вентиляции. Монолитные дома отливаются из специальной бетонной смеси. Там тоже предусмотрены погрешности, но размеры выдерживаются более точно. 

Вернемся к примеру. Допустимое отклонение (5%) для квартиры в 28 кв. м. составляет 1,4 кв. м. За этот метраж дольщик не обязан доплачивать. Если же лишних 2 кв. м., то за них придется доплатить независимо от того, на какую часть помещения они приходятся и как влияют на общую (приведенную) площадь квартиры.

Влияет ли приведенная площадь на банковский кредит

Ипотечный договор с банком заключается только на проектную площадь, а не на общую или приведенную. Это значит, что в случае отклонения фактических размеров квартиры от проектных, банк не пересмотрит условия договора. Доплачивать за лишние метры заемщику придется из своих средств. 

Где используется приведенная площадь квартиры 

В советском законодательстве в документах на квартиру указывали общую площадь, а коммунальные платежи начисляли за приведенную. Т.е. при начислении платы учитывали поправочные коэффициенты. 

Сейчас во всех случаях используется определение «общая площадь», термин «площадь приведенная» в официальных документах не встречается. При оформлении права собственности покупатель должен обратить внимание на то, какие цифры фигурируют в документе, чтобы потом не пришлось оплачивать отопление балкона. 

Если замечена ошибка, то необходимо обратиться в БТИ с заявлением о перерасчете и изменении площади. К заявителю приезжает специалист БТИ и составляет новый акт на основании которого будут внесены изменения. После внесения новых данных заявителю выдадут документы с корректными данными.

Как не переплатить при покупке жилья

Застройщик может включать в договор собственные коэффициенты или пункты относительно «лишних метров» в такой формулировке, что дольщик не понимает, кто и сколько доплачивает. Такая ситуация возможна, и дальнейшее развитие событий не зависит от того, что описано в итоговом метраже: проектная площадь, общая или приведенная для жилого помещения.

Чтобы не попасть в неприятную и невыгодную ситуацию юристы рекомендуют:

  1. 1

    Изучать договор долевого участия в спокойной обстановке дома, а не в офисе застройщика. 

    1. 2

      Подписывать только тогда, когда все пункту понятны. Если вы запутались и не можете разобраться, рекомендуется почитать договор с юристом, который специализируется на договорах долевого участия. 

      Проблемой может быть и напористость менеджера застройщика, которому нужно закрыть как можно больше сделок. Если вы как потенциальный покупатель ощущаете прессинг, то лучше отказаться от сделки и рассмотреть предложения других застройщиков.

      Жилищное законодательство

      Сведения о видах площади, делении помещений на жилые и нежилые регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 15 ЖК РФ описывается общая площадь квартиры. Там же указано, что в общую площадь не включаются балконы и лоджии. Статья 16 очерчивает разницу между видами помещений, а статья 17 определяет назначение помещений. Дополнительно покупателю могут понадобиться Строительные нормы и правила (СНиП 31-01-2003) и Федеральный закон, регулирующий отношения сторон по договорам долевого участия.

      Как правильно купить квартиру?


      Покупка квартиры – это серьезное и дорогостоящее дело, которое требует внимательности и знаний. Ниже представлены некоторые советы, которые помогут правильно купить квартиру:

      1. Определитесь с бюджетом: перед покупкой квартиры необходимо рассчитать свой бюджет и понять, сколько денег вы можете потратить на покупку жилья. Важно учесть все расходы, связанные с покупкой квартиры, включая налоги, комиссии агентам и т.д.

      2. Выберите район: определите, в каком районе города вы хотели бы жить, учитывая расстояние от работы, транспортную доступность, инфраструктуру, экологическую ситуацию и другие факторы.

      3. Проведите осмотр квартиры: перед тем, как покупать квартиру, необходимо осмотреть ее внимательно. Обратите внимание на состояние квартиры, наличие ремонта, качество материалов, использованных в ремонте, а также наличие недостатков и дефектов.

      4. Узнайте о документах: убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру, включая свидетельство о собственности, технический паспорт на квартиру, разрешение на строительство и другие.

      5. Оформите договор: после того, как вы выбрали квартиру и убедились в наличии необходимых документов, заключите договор купли-продажи. Важно, чтобы договор был составлен правильно и содержал все необходимые условия.

      6. Участвуйте в сделке только через проверенных агентов: если вы не уверены в своих знаниях в области недвижимости, лучше обратиться к проверенным агентам. Но не забывайте проверять документы на квартиру самостоятельно.

      7. Не торопитесь: покупка квартиры – это долгосрочное и серьезное решение, не стоит торопиться с выбором. Обдумайте все варианты, проведите достаточно времени на поиски и анализ.

      8. Не забывайте о дополнительных расходах: помимо стоимости квартиры, необходимо учесть и д

      Шестнадцатеричная система счисления используется в компьютерных технологиях для представления цветовой палитры. В этой системе используются 16 символов: цифры от 0 до 9 и буквы от A до F. Каждый символ соответствует определенному числу: A = 10, B = 11, C = 12, D = 13, E = 14, F = 15. Например, цвет с кодом #FF0000 соответствует красному цвету, так как первые два символа FF обозначают максимальное значение красного цвета в системе RGB, а остальные два символа 00 обозначают отсутствие зеленого и синего цвета.

      В шестнадцатеричной системе также удобно представлять значения памяти и адреса в компьютерах. Кроме того, она используется в программировании для записи кода машинных команд.


      Добавить комментарий

      Вам также могут быть интересны