Интересуетесь советской архитектурой? Узнайте, чем отличается хрущевка от брежневки! В нашей статье вы найдете подробные различия между этими типами зданий советской постройки, их характеристики и особенности. Погрузитесь в историю и узнайте больше об архитектурных особенностях двух значимых эпох.
Хрущевки и брежневки — отличия зданий советской постройки
Подавляющее количество квартир на вторичном рынке — это здания советской постройки, так называемые сталинки, хрущевки и брежневки. О сталинках мы уже писали ранее, а об отличиях хрущевок и брежневок расскажем в этой статье.
Общая информация
Строительство сталинок завершилось вместе с периодом правления Иосифа Сталина. При его преемнике Н. Хрущеве началось массовое строительство бюджетного жилья — хрущевок. Это кирпичные, а позднее панельные, пятиэтажки с квартирами небольшой площади, которые возводились в рекордно короткие сроки с конца 1950-х до начала 1980-х годов. Изначально, эти дома строились как временное жилье, чтобы решить вопрос с нехваткой жилья в стране, но большинство из них существует до сих пор.
Брежневки строились позднее, с 1960-х до конца 1980-х годов, но фактически это те же хрущевские дома, пусть и немного улучшенные.
Чем отличаются хрущевки от брежневок
Основное отличие хрущевских домов от брежневских в их возрасте. Строительство хрущевок началось в пятидесятых годах прошлого века, а брежневки начали строить гораздо позднее. Срок службы хрущевских домов небольшой, многие из них сейчас находятся в ветхом состоянии.
Отличительная черта хрущевок — низкие потолки, особенно в сравнении со сталинками. Обычно это 2,5 метра. Высота потолков в брежневках немного выше — 2,7 м.
Немаловажный фактор — площадь квартиры. Хрущевкам здесь похвастаться нечем: дома строились с лозунгом «Пусть маленькое, но свое!». В квартирах маленькие кухни, совмещенные санузлы, часто бывают смежные и проходные комнаты.
У брежневок площадь обычно больше, туалет с ванной расположены отдельно друг от друга, а изолированные комнаты не редкость.
Большинство хрущевских домов оборудованы газовыми колонками, в брежневках же гораздо чаще встречается центральное отопление.
У хрущевок и брежневок есть общие недостатки — холодные квартиры и плохая звуковая изоляция.
Что дешевле: хрущевки или брежневки
Анализ рынка недвижимости показывает, что хрущевки продают по меньшей цене, чем брежневки. Но так ли это в конечном итоге? Хрущевки старше, более изношены, часто требуют ремонт, в том числе капитальный. Это все дополнительные вложения, сумма которых может покрыть, а то и превысить разницу в цене. Поэтому, принимая решение о покупке хрущевки, заранее оцените необходимость и объем предстоящего ремонта.
Если у вас уже есть недвижимость в собственности, и вы хотите приобрести хрущевку или брежневку, рассмотрите вариант обмена старой квартиры на новую. Тогда вам не понадобится ждать деньги от продажи старой квартиры, чтобы купить новую. На нашем сайте самая большая база вторичных квартир, собственники которых готовы к обмену. Чтобы найти квартиру для обмена, создайте запрос на сайте. Система подберет для вас варианты обмена и сообщит о результатах. Читайте подробнее о сервисе обмена «Мой вариант».
Подведем итоги
- Хрущевки старше брежневок.
- Потолки выше в брежневках.
- У хрущевок меньше площадь.
- В брежневках реже встречаются совмещенные санузлы, смежные и проходные комнаты.
- Хрущевки почти всегда оборудованы газовыми колонками, а в брежневках чаще бывает центральное горячее водоснабжение.
- Брежневки дороже хрущевок.
Кроме всего вышеперечисленного, и хрущевкам и брежневкам свойственны особенности всех вторичных квартир: спорная юридическая чистота, но налаженная инфраструктура и возможность въезжать в квартиру сразу, не дожидаясь окончания строительства и ремонта.
Как узнать дом хрущевка или брежневка?
Дома, построенные в СССР, имели различные типы планировок и конструкций, в зависимости от периода строительства. Для того, чтобы определить, относится ли дом к типу «хрущевка» или «брежневка», можно обратить внимание на следующие характеристики:
Год постройки: Хрущевки были построены с 1953 по 1968 год, а Брежневки — с 1965 по 1985 год.
Высота здания: Обычно здания типа «хрущевка» имеют не более 5 этажей, в то время как здания типа «брежневка» могут иметь до 16 этажей.
Ширина балконов: Балконы в «хрущевках» обычно невелики и имеют ширину около 1 метра, в то время как в «брежневках» они могут иметь более щедрые размеры.
Толщина стен: Стены в «хрущевках» обычно тоньше, чем в «брежневках».
Конструктивные особенности: В «хрущевках» часто используются балки-ребра, которые видны на фасаде здания, а также железобетонные перекрытия, которые обычно покрываются штукатуркой. В «брежневках» используется монолитный железобетонный каркас, который обычно скрыт под отделочными материалами.
Планировка квартир: В «хрущевках» квартиры имеют небольшие размеры и характеризуются комнатами, проходящими друг за другом. В «брежневках» планировка квартир может быть более свободной и разнообразной.
Однако стоит отметить, что существует много вариаций и модификаций этих типов зданий, поэтому определить точно тип здания только по внешним признакам может быть сложно. Лучший способ узнать тип здания — обратиться к местным жителям, специалистам недвижимости или к архивным материалам.